Новости

09 июня 2022

С 1 сентября 2022 г. вступают в силу правила определения формы возмещения затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов.

В рамках реализации положений статьи 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующей проведение  реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства, принято Постановление Правительства РФ от 02.06.2022 №1010 «Об утверждении Правил определения формы возмещения затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов» (далее – Правила, Постановление № 1010).

Утвержденные Постановлением №1010 Правила определяют формы возмещения затрат в денежной и (или) в натуральной формах, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов. 

Согласно Правилам, возможно два варианта определения формы возмещения затрат:

• выбор формы возмещения затрат осуществляется правообладателем существующих линейных объектов, на основании предложения застройщика, технического заказчика;

• застройщик, технический заказчик самостоятельно определяют форму возмещения затрат. В таком случае застройщик, технический заказчик направляют уведомление об определении формы возмещения затрат.

Застройщик, технический заказчик вправе самостоятельно определять форму возмещения затрат (в денежной либо в натуральной форме) лишь в случае, если к строительству планируются:

• линейные объекты транспортной инфраструктуры федерального регионального или местного значения при наличии утвержденного проекта планировки территории;

• многоквартирные жилые дома (МКД), дома блокированной застройки и необходимые для их функционирования объекты коммунальной транспортной, а также социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов.

При этом, обязательными условиями при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте линейных объектов транспортной инфраструктуры являются:

- их финансирование в размере не менее чем на 50% с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ;

- привлечение средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50%;

- строительство, реконструкцию или капитальный ремонт планируется осуществлять в соответствии федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязательными условиями при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте многоквартирных жилых домов (МКД), домов блокированной застройки и объектов инфраструктуры являются:

- договора о комплексном развитии территории (КРТ);

- в рамках заключенных до 30.12.2020 договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории (КОТ), договоров о КРТ, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о КОТ в целях строительства стандартного жилья;

- в рамках иных, договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления до 30.12.2020, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос МКД, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция застройщиком, техническим заказчиком в границах такой территории объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения объектов дошкольного начального общего и среднего общего образования, поликлиник.

В остальных случаях выбор формы возмещения затрат осуществляется правообладателем существующих линейных объектов.

Уведомление правообладателя существующих линейных объектов об определении формы возмещения затрат и письменное согласие или несогласие с формой возмещения затрат, предложенной застройщиком, техническим заказчиком, направляются правообладателям существующих линейных объектов в течение 10 рабочих дней со дня получения соответственно предложения об определении формы возмещения затрат или уведомления застройщика, технического заказчика об определении формы возмещения затрат.

Постановление № 1010 вступает в силу с 1 сентября 2022 года и будет действовать до 1 сентября 2028 года.